Архив метки: rent

Чианг Май. Как доехал и как живу. Ч.2

2 комментария

Остановились мы на том, что я приехал в Чианг Май, и, по плану, собирался пожить тут месяца три, пока не наступит пора чиангмайского смога в начале февраля, а потом поехать на юг. Приехал, поселился в гестхаузы, о которых писал в первой части, и начал искать жилье в рент, на месяц. Такие тут есть, я как-то рассказывал тут как я в таком жил несколько месяцев, в свой первый приезд в Чианг Май, в 2009 и 2010 году.

Сам по себе город вполне располагающий к такой жизни, и жилья под сдачу тут довольно много, большой университет, и «господа студенты» создают спрос. Однако в последние несколько лет, особенно в послековидное время, когда бизнес аренды сильно упал по всему Таиланду, риэлтеры начали, как бы сказать, наглеть (ОК, «компенсировать упущенную выгоду»), да и ряд законов в Таиланде в последние годы ограничил рынок сдачи в аренду. Сейчас в основном предлагаются долгосрочные контракты. Хотят на год (а куда мне — «год»?), минимум полгода, да еще и распространились совершенно хамские условия в виде «двух месяцев депозита». В Паттайе-то это уже вообще все в порядке вещей, но вот и до ЧМ докатилось.

Нет, конечно есть «кондо тайстайл», они как были, так и остались, в старом городе можно найти такое вплоть до 3500 бат за месяц. Но я, как обеспеченный пенсионер-фаранг, решил на этот раз поискать что-то покомфортабельнее. Вот жил в доме на Чанге — мне прям очень понравилось все :)
Поэтому я опредлелил для себя, что хочу хороший кондоминиум, 1-bedroom (это в наших понятиях «двухкомнатная квартира», одна спальня и еще одна комната по-умолчанию), с кухней (готовить буду) и стиральной машиной своей. Не очень далеко от центра и цивилизации. Не на западе, возле аэропорта и теперь круглосуточно (с этой осени) взлетающих самолетов в аэропорту. Чтобы в кондо желательно был фитнес и бассейн (это тут в стандартном оснащении хорошего кондо, так-то), решил, что не хочу в многоэтажном «человейнике», а хочу в малоэтажном, этажей на 5. Ну и цену такую, без переплат, и без «двух депозитов». Их же потом замаешься назад возвращать, их постоянно замылить норовят, знаем мы этот трюк, да и потеря денег большая, в случае досрочного расторжения. А такое может случиться.

И пошел искать. Основные места поисков это marketplace на facebook, и это несколько сайтов (перечислю в порядке активности ответов:
https://www.ddproperty.com/en
https://www.renthub.in.th/en
https://www.hipflat.co.th/en
https://www.dotproperty.co.th/en

Тактика была такая. Искал подходящие места и названия кондо (объехал желаемые места и запомнил что там стоит и как называется), даже если не устраивали условия, писал риэлтерам, и предлагал, например «is your property available on 3 month contract?», если отвечали, даже что «нет, только годовой», или «только 6 месяцев», просил написать, если найдется что-то по моим требованиям (таким-то) в таких-то кондо — готов сразу брать. Тут у всех есть мессенджер Line, стоит его тоже заиметь, тут все в нем, или в Whatsapp, но Line — по-умолчанию.

Также спрашивал на ресепшнах кондо. Иногда там либо есть свой sales office, который обычно занимается и сдачей в рент (тут множество «инвестиционных» квартир, в принципе покупаемых под сдачу в аренду), либо, если нет, то обычно есть контакты риэлтера, этим кондо занимающимся.

Не помню, как в итоге я вышел на тетку, которая мне организовала эту квартиру, там тоже были варианты мне не подходящие, но она предложила встретиться показать эту, которую я, изначально , не планировал брать. И дороговато все же, по изначально заявленной цене, и все же не то, что я первоначально хотел, и условия не очень. Но, думаю, давай съезжу, посмотрю, поговорю, откажусь, но поговорю очно, познакомлюсь, завяжу контакт, это полезно.

Еду утром на встречу, пытаюсь найти что за дом, а это — башня, классический человейник, который не хочу, типа. Нууу, думаю, тем более откажусь.
Но, неожиданно, то что я вижу мне все больше начинает нравиться. Кондо новый, хорошо обслуженный, в отличие от малоэтажек «фасилитис» в нем не для галочки, фитнес это не комната, где одна беговая дорожка и один сломанный велотренажер, а нормальный такой зал. Бассейн не пять на шесть метров, а нормально так, «бахато», красиво. И квартира такая, светлая, новая, просторная. Вот на фото она как раз и есть, в ней я и живу. Кстати вот все, что на фото — это стандартная комплектация, квартиру как купили, так агентству и отдали и сдают. То есть вот вся мебель, встройка, быттехника на фото — это все штатное оборудование, которое ставит кондо при продаже, вот такое тут покупается включенное в квартиру. Большая разница с привычной для России бетонной коробкой с дыркой в полу на месте унитаза, что называется в России «квартира свободной планировки», куда еще половину от «столько» уйдет на ремонт.
Тут же купил в соседнем супермаркете постельное белье, полотенце и посуду — и сразу живи.

Садимся разговаривать, я немножко торгуюсь. Договорились на скинуть (риэлтер созвонилась с хозяйкой, та согласна скинуть, но за полгода). Один депозит — согласны. Ну и я как-то подумал — а почему бы и не на полгода? А тогда и я согласен. «Ударили по рукам».

Вот так неожиданно для себя я тут и поселился.

Квартирку я уже обжил, она уже не такая пустая (и прибранная;), поэтому фото в основном те, что при заселении. Я купил сюда кресло, сидеть за компом, музычку, просыпаться утром, кое-что в кухню, решив, что раз полгода, то отчего ж не пожить как следует?

Видное на фото балкона со стиральной машиной (тут так принято, стиралка — на балконе) здание с зеленой крышей — это как раз фитнес. Выглянул утром — ага, народу мало, дорожка свободна, встаем и идем заниматься. Последнее фото — лобби. Двери открываются сканом лица. Железная женщина говорит «Thank you!», я ее благодарю в ответ, желаю доброго утра. Надеюсь, когда случится восстание искусственного интеллекта это доброе отношение и вежливость мне зачтется.

Вот такой вот у меня вид по утрам. Это вид на северо-восток, так что просыпаюсь я, специально не завешивая окон, с восходом солнца, очень удобно. Северо-восточные окна это очень здорово тут, потому что гораздо менее жарко, а так как солце все равно на на небе, то недостатка света, как в России в случае северных окон, нет.

А на крыше у нас такой вот «сад» с отдельным лобби.

Через дорогу на одной стороне — огромный молл Central Festival, на другую сторону метрах в 500 — Big C Extra. Дальше по шоссе — Macro. В другую сторону — Lotus. Если придираться, то неудобство только одно — большая проезжая дорога с двух сторон (объездная Чианг Мая с одной (но с противоположной от моих окон), и пересекающаяся с ней дорога на Doi Saket, тоже довольно интенсивный трафик, поэтому все же шумновато. Зато вот такой вот «посреди везде». 1,49 миллиона бат на рекламе это студио, они все же махонькие, а вот 1-bedroom, 46 кв.м., как у меня — 2,49 миллиона бат, это примерно 70 тысяч долларов.
32 этажа, башня «книжкой», как я уже показывал, нет 13 этажа, вместо него «12А», ну и 4 этажа тоже нет, первый жилой этаж — 5, на котором бассейн под открытым небом и фитнес (я живу на 7), а ниже 5 этажа — 4 этажа парковки.
Снимаю я ее за 11 тысяч бат в месяц, это примерно 300 долларов в месяц. Плюс еще на пару тысяч (55$) будет наверное электричества. Доволен — очень.

Армения

Добавить комментарий

Решил какое-то время пожить в Армении. Поэтому вот уже несколько дней тут.

Из неожиданного: тут чертовски холодно. Что, в общем, неожиданно для мая и Армении в мае. Дождь на улице и холодные полы в доме. Да, я понимаю, что всего через месяц это будет большим преимуществом, потому что летом в Ереване адское пекло. Но вот сейчас — вот так. Самая ценная идея «взять с собой» оказалась шерстяные носки и термобелье, в которых я сплю.
Народ, уехавший еще в марте писал, что помирал тут от холода. И теперь я понимаю их.

С жильем тут пока не все хорошо. Мне нашли тут небольшой дом, но оказалось, что он тут такой, «слегка жилой«, хозяева, на радостях, решили «по-быстрому» его подремонтировать, и не успели. Так что живу я посреди ремонта. Потерплю какое-то время, и, наверное, буду валить.

Вообще с жильем в Ереване (а, собственно, в Армении, в нашем понимании есть только два города: Ереван и Гюмри) сейчас, в связи с наплывом «беженцев» все плохо. Взлетели цены, и, если квартиры в январе в центре Еревана сдавались по 250-300 долларов в месяц, то теперь ниже 700-800 ничего стоящего нет, да и те рвут в очередь. А так уже и 1000 бывает. После моей квартиры в Москве, которую я возле метро снимал за 40K, это как-то перебор, и это еще и при том, что Ереван ну как бы совсем не Москва по качеству и уровню жизни.

Долетел из Внукова, самолетом авиакомпании FlyOne. Это такая лоукост-компания, изначально из Молдавии, но после известных событий, она оперативно подсуетилась, и перерегистрировалась в Армению, и летает теперь из Звартноца в Москву и Сочи. Из характерных свойств: очень часто опаздывает, и строго требует габариты ручной клади. Которые, правда, попроще, чем в Победе, но все равно. Привычная 10-килограммовая «ручная кладь» тут платная. Зато нет проблем положить свой рюкзачок на полку ручной клади, и никто его пресовать вглубь своими баулами не будет. Это хорошо.

На погранконтроле Внукова не спрашивали ничего вообще. Может потому, что я существенно старше 27 лет. Зато в Армении, обнаружив в загране штампы погранконтроля аэропорта Баку, были строги, выспросили все, куда, к кому, контакт в Армении, адрес проживания. Все записали. Но вроде в итоге все прошло хорошо. Объяснение, что летал в 2019-м, и в командировку по работе, было сочтено удовлетворительным.

Карта Мир (АКА Карта Война) в Армении работает. Удастся ли сделать в Ереване в каком-то из их банков какую-то нормальную карту для интернет-платежей, пока неясно, буду пробовать, напишу. Завтра наконец первый рабочий день в стране, пойду делать международно-признанную прививку (я оптимист, да, я, как видите, надеюсь, что она мне пригодится), тут ее делают туристам, бесплатно, и оформляют международный сертификат.

Писалось в качестве ответа на комментарий , но потом решил вынести…

9 комментариев

LOCATION: Soi 11, Satorn, Bangkok

Писалось в качестве ответа на комментарий, но потом решил вынести отдельным постом.

Как искать rooms for rent.

Можно пойти цивильным способом, например поискать в интернете, но надо понимать, что совсем дешевые варианты в интернете редко встречаются, обычно в довесок к более дорогим предложениям в том же месте.
Аудитория совсем дешевых жилищ редко их ищет «в интернете».
Но они есть.

Можно ходить ногами, если более-менее ориентируешься. Можно начать с определенного выбранного района, и ходить по нему, ища вывески про «rent». Можно спрашивать у местных. Совсем хорошо будет иметь местного/ую в качстве толмача, подавляющее большинство дешевых мест рассчитано на местных, и даже будучи рады сдать вам, вы не сможете друг друга понять. Веселые ребята иногда используют в таком качестве «барных девочек». ;)
Тем более уж они-то все дешевые места жилья точно знают ;)

Из интернетных мест можно посмотреть, например:
http://en.9apartment.com/
или:
http://www.mrroomfinder.com/search.php?opt=map

В последнем есть удобная фишка — поиск по району. Можно задать тот район, в котором показывать предложения. А то Бангкок велик весьма.

То что мы ищем называется «rooms», «condos» (от condominium) или «apartments» (иногда serviced apartments, но это дороже).
Наиболее дешевый тип квартиры — studio. «Однокомнатная квартира» без кухни. Иногда минимальное «кухонное хозяйство» тут же у стенки стоит, но при массовости уличных едален в шаговой доступности, своя кухня это для фанатов. Холодильник при этом будет почти всегда. Как и кондиционер.
Следующий — 1-bedroom (one bedroom), по нашему «двухкомнатная», то есть одна комната где кровать, и комната, где кровати нет :). Тут уже бывают варианты побогаче, в том числе с кухнями и прочим. Дороже.

Разумный минимум в Бангкоке за studio, в которой не в падлу жить — 7-9 тысяч бат в месяц. Экстремалы находили варианты и по 2-2.5 тысячи, иногда даже и меньше, но это уже thai style, ближе к indian style, или к russian khruschyovka babushka style. :)
Голая комната, в енях, в местной «хрущевке» (вернее «адульядетке»;) с вентилятором-only и без кондея, с туалетом на балконе, без документов, и так далее.

Кроме месячной платы с вас возьмут депозит (в зависимости от жадности и понтовости оборудования квартиры от 1х до 2х месячной платы), депозит возвращается при выезде, в конце месяца надо будет также заплатить электричество и воду, иногда всякие бытовые траты, типа услуг уборщицы в здании. Электричество: госрасценки — 3 бата за киловатт (за «юнит», как тут говорят), но такая цена встречается редко, чаще вам объявят 6 или 7. Выше — грабеж. Но иногда встречается, следите.
При 6 батах, и приличном кондее, при нескольких часах его работы в день, будет примерно 1000-1500 бат электричества набегать. Вода и прочее — бат 300-500 максимум.
Итого, рассчитывайте еще примерно +2000 бат в конце месяца, без кондея меньше (он и водогрей для душа едят 90% этой суммы)

Очень часто про наличие комнат на сдачу знает ресепшн кондо, так что можно просто спрашивать у стойки или охраны на входе. Но опять же, слова «румс фор рент» и «студио» они поймут наверняка, а вот дальше — не факт. Но можно пытаться, в не совсем диких местах рано или поздно находится какой-нибудь толмач в пределах знакомства, или хотя бы телефонного звонка. Удобно называть цену набирая ее на калькуляторе, при отсутствии калькулятора — на мобильнике :)