LOCATION: Pattaya, Thailand

Допустим, вы уже нашли работу в Сингапуре, обо всем договорились и переехали, или уже в пути.
Что делаем дальше. Пост про бытовые заморочки.

Если вы переезжаете в Сингапур, у вас будет, по крайней мере первое время, большая проблема «где жить».
С жильем в С. сложно. Вернее с жильем-то в нем хорошо. Вот без жилья — плохо.
Высокая цена метра диктует высокие цены в том числе и на отели. С дешевыми отелями тут беда, столь непривычная для привыкших к общей халяве в этом вопросе в Юго-Восточной Азии.
И если вы в ограниченном бюджете, или стремитесь не слишком тратиться, прежде чем не пойдет стабильный доход от вашей новой работы (что разумно, на мой взгляд), то приготовьтесь первый месяц-два жить в хостеле или отельной комнате. Это будет, конечно, не Раффлз, не Marina Bay Sands и не Fullerton. Хотя, может быть я вас, мой читатель, и недооцениваю, и вы правда можете снять номер в Раффлз на пару месяцев? Вдруг вы там, ведущий финансовый аналитик в ВТБ (ВТБ тут, в Сингапуре, кстати, тоже есть, да все тут уже есть, из банков, кажется), я уж не знаю…
Тогда вам не нужны мои советы. Поговорим о бюджетных вариантах.

Сравнительно просто найти койку в хостеле. Это поможет перекантоваться несколько дней, например, если вы прилетели на одно-два собеседования. Обычно для бронирования хостелов я использую сайты Hostelbookers или hostelworld.
Это быстро, по моему опыту надежно, есть отзывы постояльцев, можно примерно оценить чего ждать.

Сложнее с отелями. Отели с отдельными комнатами стоят неправдоподобно дорого для Азии. Но бывают варианты.
Основное место сосредоточения отелей «в индийском стиле» можно найти в районе Little India. Не обманывайтесь громкими названиями Grand Chanсellor или Penta Hotel будут… ну… в индийском стиле клоповниками отелями, чо там :)
Также несколько бюджетных вариантов перечисляется на сайте уже упомянутых Sentosa Tour, это Hotel 81, Value Hotel и Fragrance.
Не ждите многого от сингапурских отелей в нижнем ценовом диапазоне. Но, по крайней мере, это вариант пережить самый сложный для вас, первый месяц.

Лично я жил, как вы помните, в «капсульном хостеле» Woke Home, который оставил о себе самые приятные воспоминания. Он, конечно, рано или поздно, испортится, это, к сожалению, закон жизни для всех хостелов. Так что если вы читаете это сильно после начала 2013 года, то я вас предупредил. Но на осень 2012 года это был чуть ли не лучший хостел в центре по прайсперформансу, буквально в 10 минутах пешком от Сити. Можете его тоже включить в рассмотрение.

А дальше вам придется искать жилье на постоянной основе.
Для этого стоит сразу рассказать какие варианты у вас имеются.
Во-первых это то, что называется в Сингапуре — HDB. HDB это House Development Board, «совет по жилищному строительству», орган, занимающийся вопросами жилищного обеспечения. Дома, которые строит этот госорган, также называются тут HDB. Это жилье, которое строит тут государство, оно отдает в долгосрочный рент на 99 лет гражданам Сингапура. Часть этого жилья сингапурцы сдают.

HDB это сравнительно дешевый вариант, с минимумом удобств, но в общем вполне себе жилье, москвичам не привыкать. Обычно цены на HDB начинаются с 800-1000 сингапурских долларов (для американских -20%). Когда вы видите вариант сильно дешевле, то это вас должно насторожить первее, чем обрадовать.
В случае HDB может быть несколько засад. Это, ну кроме общей спартанскости, например соседи. Они могут быть шумными, они могут готовить дома еду, пахнущую весьма специфически, и так далее. Способов воздействовать на соседей у вас нет, это вы сразу поймите. Они такие же полноправные жильцы, скандал по-русски тут закатывать чревато боком.
Но если вам повезло найти хороший HDB, из новых серий, в хорошем месте, это может быть очень неплохой вариант.

Второй вариант — «кондо», кондоминиум. Это квартира в кондоминиуме, снятая целиком, или отдельная в нем комната.
Так как тут кондоминиум это достаточно богатое и респектабельное жилье, то оно строится не однокомнатным, конечно. Минимум будет «1-bedroom», то есть двухкомнатная квартира,и далее, вплоть до 6-8 комнатных аппартаментов. Такие большие, если вы не финансовый аналитик ВТБ ;) вы один не потянете. Поэтому такие крупные кондо обычно бьются на несколько жильцов. Одна из комнат при этом называется master bedroom, это комната со своим персональным туалетом и душем-ванной, а остальные, как правило, имеют туалет общий. Этот вариант недорог, но мы ж не филиппинцы всякие, поэтому рекомендую ориентироваться на долгосрочное жилье на master bedroom, если уж не находится полная квартира за приемлемые для вас деньги.
Кондо это уже не просто коробка здания, а уже какая-то инфраструктура. У нас, например, был фитнес, бассейн, теннисный корт, место для стоянки, в квартире уже был проведенный интернет по вайфаю, на въезде на территорию дежурила круглосуточная охрана.

Отмечу, что довольно любопытный вариант есть искать жилье, в особенности мастер-бедрумы и комнаты, через сайт airbnb.com Там частенько бывает люди ищут напарника по съему дорогого жилья.

Третий вариант — это detached house, то есть отдельно-стоящие дома, пусть финансовый аналитик ВТБ свяжется со мной, я его проконсультирую персонально. :)

Так как вы, скорее всего, к моменту начала поисков жилья, уже будете на всех парах работать, предлагаю сразу не артачиться, не переоценивать свои силы, не надеяться, что вы сможете найти приличное жилье своими силами, а работать с агентом. Съем жилья через агента тут общепринятая практика, и пока вы не стали спецом и не имеете времени на то, чтобы объезжать районы собственноножно, и читать объявления на микрорайонских досках объявлений на китайском языке, давайте остановимся на этом варианте.

Тут конечно есть сайты недвижимости, но все объявления там от таких же агентов. А работать с одним агентом бывает куда как приятнее. Могу со своей стороны порекомендовать агента, который помог найти жилье мне, а также нескольким моим коллегам в компании, где я работал.
Joseph, mjcas8888@yahoo.com.sg, tel: 83997301. Болтливый и гиперактивный китаец Джозеф, но дело свое знает.

Тем не менее существуют и сайты с предложениями недвижимости. Это, например, PropertyGuru и STproperty.
Лично мне понравился больше второй.

С поиском жилья, и в особенности с поиском жилья по сайту, у вас будет одна серьезная проблема: вы не знаете города. Сингапур, конечно, в целом крайне цивильно место, но тут тоже есть хорошие и плохие районы, а так как вы пока еще ничего не знаете, то для вас Eunos-ли, Bedok-ли, Geylang, Jurong West или Farrer Park — все едино. Это москвич имеет представление в чем разница, допустим, между Коровинским шоссе и Поселком Художников на Соколе, а вам все это пока скрыто «туманом войны».

К тому же сайты оперируют сингапурским делением на районы, которые для вас также пока неизвестны.
Именно поэтому крайне полезен сайт STproperty, где можно включить режим отображения предлагаемых квартир на карте, и там уже ориентироваться.

Прежде всего хотел бы вас предостеречь от квартир на «дальних рубежах». У нас в офисе конечно многие жили кто на Woodlands, кто в Tampines, но вы учтите, что у них-то это свое жилье,они сингапурцы, а вы за это будете платить полновесные доллары сотнями. Смысл жить на окраине, и тратить по полтора-два часа на дорогу каждый день, в толпе часа пик? Пусть сингапурский общественный транспорт это один из лучших в мире, но все равно.

Второй момент — сразу ориентируйтесь на метро. Автобусы тут есть , они ходят, но они идут гораздо медленнее, чем метро, и вполне могут встать в пробку. Это не московские пробки, но все равно, в час пик тут довольно интенсивное движение, отдельная полоса для автобусов помогает, но если есть возможность подскочить автобусом и потом ехать на метро, пусть и с пересадкой, это будет обходится быстрее, да, кстати, и дешевле.
Таким образом, если вы работаете в Сити, то есть в районе станции Raffles Place, то рекомендую ограничиться в поисках 4-5 станциями в обе стороны. Дальше стоит забираться только в случае какого-то уж совсем шоколадного варианта.

Следующий момент, на который стоит обратить внимание, это то, что по фиолетовой линии на северо-восток, в пределах названных 4-5 станций находится Little India. Там есть жилье, и много, но, поверьте на слово, вы это не хотите. Таким образом исключите из рассмотрения станции филетовой ветки на северо-восток до Boon Keng. C Boon Keng уже начинаются приличные районы, без вот этого вот (крутит в воздухе рукой) …колорита. :)

Также считается не слишком благополучным (в понятиях Сингапура, конечно же) район Geylang, это старый, несколько обветшавший район за станцией Kallang и до Paya Lebar.
Я обратил внимание, что на всех этих сайтах встречается довольно много дешевого жилья в Golden Mile Complex, возле станции Nicoll Highway. Пусть вас не вводит в заблуждение слово Golden Mile. Это старая, весьма запущенная башня, вернее группа зданий, от которой отправляются автобусы в Малайзию и Таиланд, постоянная тусовка сезонных рабочих, облезлые квартиры посуточно, и прочие прелести.

Вообще в Сингапуре сдается довольно много жилья в старых, обветшавших кондо, знававших лучшие времена, один из примеров — Pearl Bank. Когда-то хорошее и центровое место, с тех пор ставшее довольно-таки ветхим. Если вы не знаете этой специфики, вы будете снова и снова на эти варианты наталкиваться. При работе с агентом вы сможете спрофилировать его на ваши требования, и пусть ищет. Он заинтересован привозить вас на место, которое вам заведомо подойдет.

Отдельный критерий фильтрации — цена. HDB не может стоить дешевле 600-800 в месяц, мастер-бедрум в кондо — меньше 1500-1700, 1-bedroom в кондо — меньше 2500-3000 в месяц (всюду сингапурские доллары). Сильно отличающиеся в меньшую сторону цены предложения таят в себе засаду. При том потоке спроса на сингапурском рынке недвижимости надеяться на чудеса не стоит. Ну, как в Москве.

Теперь о том, что стоит процесс снятия.
В отличие от Москвы, у агентов тут принято брать половину месячной квартплаты со снимающего. Плюс вы должны будете внести страховой депозит, а вот он уже порядка двух месячных оплат. Плюс какие-то небольшие деньги за оформление.
Контракт, это важно, заключается на год. Если вы съезжаете раньше, и если вы (ваш агент) не найдет на ваше место другого жильца, то вы теряете этот депозит. Находит — забираете деньги, а новый депозит вносит новый жилец.
Однако если вы прожили год, и после этого ситуация на рынке жилья изменилась (такое бывает), вы вправе потребовать пересчета договора, например снизить вам цену аренды.

Также каждый месяц платится utility, то есть оплата электричества и воды. В моем случае это стоило около 80-120 долларов в месяц, мой предшественник, у которого кондиционер не выключался, платил около 260.

Снова, как и раньше, комментарии и вопросы приветствуются, тема большая, возможно что-то из интересного я пропустил.